Maison - 473 m² - 3 pièces à Givors

Bien atypique à fort potentiel – Maison + dépôt – Zone URm1b – Givors

Sur la commune de Givors, au sein d'un secteur urbain en zone URm1b du PLU-H (Métropole de Lyon), découvrez ce bien rare et atypique, offrant de nombreuses possibilités de valorisation.

Le bien

L'ensemble se compose de :

Une maison de plain-pied d'environ 73 m², à usage d'habitation,

Un dépôt d'environ 400 m², bénéficiant d'une hauteur supérieure à 7 mètres au faîtage,à rénover entièrement ( couverture actuelle en plaque amianté).

Le tout édifié sur une parcelle d'environ 900 m², incluant une cour à l'avant.

Un fort potentiel de transformation

La configuration du bâti existant, la surface du terrain et le zonage URm1b, favorable au renouvellement urbain, permettent d'envisager :

un projet de transformation ou de reconstruction,

une opération de logements collectifs de petite à moyenne taille (capacité estimative de l'ordre de 12 à 15 logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des études techniques),

ou encore le maintien / développement d'une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou mixte (habitation + activité).

Points de vigilance à intégrer au projet

Accès existant contraint, à prendre en compte dans toute étude de faisabilité,

Contraintes visuelles limitées, hormis une vue partielle sur un garage d'un ensemble collectif voisin.

Un bien pour porteurs de projets

Ce bien s'adresse particulièrement :

aux promoteurs ou opérateurs immobiliers à la recherche d'un foncier à potentiel maîtrisé,

aux investisseurs,

aux professionnels ou artisans souhaitant associer activité et habitation,

ou à tout porteur de projet en quête d'un site à transformer.

Projet soumis aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Réf.937382