Maison - 149 m² - 6 pièces à Givors

Cette maison familiale construite en 1998, offre 149m² habitables (181m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 1 563 m² incluant 700m² de bois. Légèrement sur les hauteurs, elle bénéficie d’une jolie vue dégagée sur la ville, d’une belle luminosité et d’une situation sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.

À l’étage :
• Entrée comprenant un placard mural
• Séjour lumineux de 34,16 m² avec cheminée
• Cuisine attenante de 11 m²
• Trois chambres de 11,25 m², 11,25 m² et 10,72 m² (dont deux sont équipées de placards muraux)
• Salle d’eau de 4,86 m² et WC indépendant

Au rez-de-chaussée :
• Deux chambres de 13,27 m² et 13,53 m²
• Salle d’eau avec WC de 3,65 m²
• Buanderie de 9,73 m²
• Dégagement de 13 m² comprenant un grand placard mural
• Garage spacieux de 33,40 m²
• Bel espace de stockage situé sous la terrasse, à l’arrière du garage env. 33m²

À l’extérieur
• Terrasse de 33m² avec store banne manuel
• Jardin arboré avec abri de jardin & terrain de pétanque convivial
• Terrain restant en pente, arboré, offrant un cadre naturel et préservé

Prestations
• Chauffage au gaz, chaudière Frisquet à condensation
• Fenêtres en PVC double vitrage avec volets bois battants
• Salle de bain refaite en 2011
• Isolation des combles réalisée en 2016
• Gaines de VMC remplacées en 2024
• Portail motorisé
• Le bien est raccordé à la fibre

Aucuns gros travaux ne sont à prévoir, seuls quelques rafraîchissements esthétiques sont envisageables.

Taxe foncière : 1 479 € – Charges de lotissement : 60 € / an

Résumé du Dossier de Diagnostics Techniques :
Aucunes anomalies de Gaz ou d’électricité.

CLASSE ENERGIE : C (157kWh/m2/an)
CLASSE CLIMAT : C (23 kg CO2/m2/an)

Située dans un lotissement paisible, la maison profite d’une situation idéale :
Plusieurs écoles publiques accessibles en seulement 10 min pied :
• École maternelle et élémentaire Joliot-Curie
• Collège Lucie Aubrac
• Lycée Général Aragon
• Lycée Professionnel Picasso
• Lycée Professionnel Danielle Casanova
• L’arrêt de bus « Docteur Roux » (lignes 80 & 81) à seulement 4 minutes à pied, facilitant l’accès au centre-ville, à Lyon et aux communes voisines.
• La gare Givors-Canal est à environ 10 minutes à pied, idéale pour les déplacements en TER vers Lyon ou Saint-Étienne.

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Honoraires charge vendeur
Visite virtuelle sur RDV

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 369000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CASTRO MARION |SAS| immatriculé au RSAC / SIRET : 84953932500019