Maison - 85 m² - 4 pièces à Ginestas

Découvrez cette perle rare à Ginestas ! Villa de plain-pied 4 faces d'environ 85 m², alliant performance énergétique exceptionnelle et cadre de vie privilégié. Située dans un secteur très calme, est baignée de lumière grâce à son exposition Sud.

Les atouts majeurs de ce bien :

• Extérieur Privatif : Un beau terrain de 562 m² entièrement clôturé, avec jardin et terrasse pour vos soirées d'été.

• Potentiel Piscine : Le terrain est piscinable, vous permettant de créer votre propre oasis de fraîcheur.

• Une cour intérieure permettant de garer 4 véhicules, complétée par un chemin extérieur pour vos invités.

• Performance Énergétique (Classe A) : Équipée d'une Pompe à Chaleur (PAC), cette maison offre une consommation d'énergie minimale pour un confort maximal.

• Vie de village : Le calme, tout en étant à deux pas des commerces de proximité.

Un intérieur moderne et fonctionnel :

L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré :

• Espace de vie : Un salon/séjour très lumineux ouvert sur une cuisine américaine équipée, idéal pour la convivialité.

• Espace Nuit : 3 chambres confortables avec dressings.

• Salle de bain :Elle se distingue par sa vasque originale qui apporte une vraie signature esthétique, complétée par une baignoire tout confort. L'espace est parfaitement optimisé grâce à des modules de rangement astucieux, offrant une fonctionnalité exemplaire au quotidien sans compromis sur le style.

• Praticité : 2 WC (un vrai confort) et un cellier attenant à la cuisine pour le stockage et la buanderie.

Infos pratiques :

Taxe foncière : env. 1 182€.

DPE : Classe A / GES : Classe A (Excellente performance).

Contactez Florence Sparza(Capifrance) pour organiser une visite et tomber sous le charme !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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