Maison traditionnelle - 290 m² - 9 pièces à Gildwiller

A DECOUVRIR SANS TARDER !
Un bien rare offrant de multiples possibilités dans un environnement recherché !

Idéalement située entre le calme de la campagne et la proximité des axes menant à Mulhouse, Belfort, Altkirch, ainsi que la Suisse de l'Allemagne, cette maison individuelle de 1974 vous séduira par son charme et son fort potentiel.
Elle est divisée en deux logements distincts, mitoyens par le garage, chacun bénéficiant de son entrée indépendante.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 23 ares 20.
La configuration de plain pied des deux logements offre un confort de vie appréciable.
Le caractère atypique de ce bien permet d'envisager de nombreux projets : résidence principale avec logement indépendant, location longue durée ou saisonnière générant des revenus complémentaires, accueil d'un adolescent ou de parents ou encore exercice d'une activité professionnelle.

PREMIER LOGEMENT - Environ 200 m2
- Au rez-de-chaussée : une vaste entrée desservant une cuisine ouverte sur une pièce de vie de plus de 50 m2, chaleureuse, avec sa cheminée avec insert et sa large baie vitrée donnant accès à une terrasse exposée ouest idéale pour profiter de superbes couchers de soleil, une suite parentale avec dressing et salle d'eau et WC, une chambre supplémentaire, une buanderie, un WC séparé avec lave mains.
- A l'étage : une agréable mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, une chambre avec point d'eau et WC, accès aux combles aménageables.

Annexes : accès direct au garage, buanderie avec douche, sous-sol comprenant plusieurs caves, sauna et dépendance.

SECOND LOGEMENT - Environ 90 m2
Une entrée avec placards muraux, une salle d'eau récente, une chambre, une cuisine séparée et récente, une pièce de vie avec accès à l'extérieur, une véranda

Eléments techniques :
- Pompe à chaleur air eau récente
- Ballons thermodynamiques
- Fenêtres en double vitrage PVC récentes
- Volets roulants électriques PVC
- Espace Sauna en sous-sol
- Chauffage complémentaire par cheminée à bois et poêle à granulés
- Isolation
- VMC simple flux
- Fibre optique
- Assainissement collectif conforme

Cette annonce référence 314799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 81427351200024.

Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2025
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr