Maison d'architecte - 178 m² - 7 pièces à Gignac

A 12 mn de A750, Villa d'exception – 178 m² – 5 Chambres – Calme Absolu - Piscine et terrain de 1400 M² !

Vous rêver d'acheter 1 maison NICHEE à l'abri de tous les REGARDS ?

Au cœur de son jardin bucolique de plus de 1 400 m², cette villa R+1 de 2003 vous offre un cadre de vie paisible.
Proche de Ggnac , à 12 mn de l'A75, elle est idéalement située entre Montpellier et Béziers.

Cette demeure pleine de charme vous offre de très beaux volumes qui allient esprit Bohème et Confort .
Une fois la porte franchie, vous arrivez dans une belle et grande pièce à vivre avec un poêle à bois et sa cuisine ouverte donnant sur la TERRASSE, orientée PLEIN OUEST, pour admirer chaque coucher de Soleil.

La partie nuit se compose de 5 chambres dont une suite parentale, une salle de douche et 2 WC.

Côté piscine, vous profiterez d'un endroit intimiste.

BONUS :
- Aucune nuisance.... Seul le chant des oiseaux et les CHUCHOTEMENTS de la NATURE.
- Garage et 2 places de stationnement en extérieur.
- Potentiel d'agrandissement ou création d'espaces supplémentaires.
- Belle hauteur sous plafond.
- Excellent DPE

Mettez-y votre touche et vous y serez ravis!

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre de vie privilégié et pour plus de photos, JUSTE APPELEZ-MOI !

Cette annonce référence 296435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064.

Prix du bien : 498 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr