Villa - 115 m² - 5 pièces à Gignac

Vidéo présentative et esthétique du bien en fin des photos ou ci-dessous :
www.youtube.com/watch?v=xhnAIOWKW_Q&ab_channel=SignaturImmobilier

L'agence Signatur immobilier vous présente cette charmante villa de plain-pied de 115m2 sur un terrain de 360m2. Elle offre un mariage harmonieux entre le charme d'antan et le confort moderne.
Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette villa, soigneusement restaurée, évoque l'élégance intemporelle et l'authenticité.

A l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et accueillante.
Vous retrouverez une belle entrée avec placard de 9m2, un grand séjour lumineux où la convivialité est de mise avec sa cheminée fonctionnelle et répartiteur de chaleur de 27,60m2, une belle cuisine semi-ouverte et toute équipée véritablement rénovée des équipements modernes de 16m2 donnant sur une élégante véranda offrant un espace supplémentaire de 18,50m2, puis une buanderie où se trouve des rangements, un lave-linge et le ballon thermodynamique.
Côté nuit, nous avons 3 belles chambres de 10,3 / 11 / 12,3m2, une salle d'eau avec une grande vasque et un sèche serviette électrique puis un WC indépendant.

A l'extérieur, le calme et l'intimité y sont installés.
Vous profiterez d'un paisible jardin sans vis-à-vis avec une belle piscine enterrée. Un jardinet tout le long de la façade principale et 14 panneaux photovoltaïques qui vous permettront de réduire considérablement vos charges.
La villa bénéficie de 2 garages fermés avec mezzanine et 3 places de parkings avec pergola, soit 5 stationnements.

IMPORTANT : La villa possède une alarme avec caméra dans plusieurs pièces, du double vitrage et de la climatisation gainable dans chaque pièce, un ballon thermodynamique dernière génération et un arrosage sous pression du canal durant les saisons Printemps à Automne !

Cette villa familiale n'a besoin d'aucun travaux et n'attend que vous !

DPE : B
GES : A

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Théo Gandia - Agent commercial immobilier - 07.66.85.08.66 - noRSAC : 953 872 504 EI