Maison - 205 m² - 7 pièces à Gien

Laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle de 205 m², idéalement située dans un quartier recherché de Gien. Érigée sur un vaste terrain de 3 107 m², cette demeure conjugue à merveille le confort moderne et le charme d'antan, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un spacieux salon/salle à manger inondé de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse de 35 m², parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine, moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent ce niveau convivial et fonctionnel.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et un WC séparé viennent enrichir cet étage. Le second étage dévoile une vaste pièce de 54 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une chambre supplémentaire, un WC et un espace grenier.

Le sous-sol est un véritable atout, abritant un garage, un atelier, une cuisine d'été, une chaufferie, un WC et une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de loisirs.

Les équipements modernes incluent des fenêtres en double vitrage bois, une chaudière à gaz à condensation et un ballon d'eau chaude thermodynamique, installés en 2024, garantissant confort et économies d'énergie.

À proximité, vous pourrez profiter des parcs et jardins publics pour vos promenades, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, facilitant ainsi la vie de famille.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 205 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Année de construction : 1986
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 3 107 m²
- DPE : D
- Mode de chauffage : Gaz
- Taxe foncière : 2 160 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.