Maison - 205 m² - 7 pièces à Gien

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 205 m², nichée au cœur d'un quartier rénové à Gien. Idéale pour une vie familiale sereine, elle est entourée d'un vaste jardin de 3 107 m², offrant un cadre de vie exceptionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon/salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse de 35 m², parfaite pour vos moments de détente. La cuisine équipée et le WC avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC séparé. Le second étage propose une grande pièce de 54 m² aux multiples possibilités, une chambre supplémentaire, un WC et un espace grenier.

Le sous-sol est un atout majeur, avec un garage, un atelier, une cuisine d'été, une chaufferie, un WC et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs.

Les équipements modernes incluent des fenêtres en double vitrage bois, une chaudière à gaz à condensation et un ballon d'eau chaude thermodynamique, tous deux installés en 2024.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 205 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Année de construction : 1986
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 3 107 m²
- DPE : D
- Mode de chauffage : Gaz
- Taxe foncière : 2 160 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.