Maison - 90 m² - 5 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, à 5 min du centre-ville et de toutes commodités et 5 min également de la gare en voiture.Cette maison élevée sur sous-sol de 90 m² comprend :- A l'étage de vie : cuisine aménagée, séjour, deux chambres avec parquets authentiques, salle d'eau, WC.- A l'étage supérieur : deux pièces aménagées.- Sous-sol complet avec garage.La maison est équipée d'une chaudière gaz, du double vitrage et reliée au tout-à-l'égout.L'ensemble sur un jardin arboré de 903 m² présentant des essences fruitières.Les avantages de ce bien :- Etage supérieur aménagé.- Parquets authentiques dans les chambres.- Présence d'un jardin arboré avec essences fruitières.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour personne (s) cherchant un bien à rafraichir et personnaliser selon ses goûts'.« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »Date de réalisation du diagnostic : 25 / 09 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 EUR et 3860 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31974024)