Maison - 86 m² - 4 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien à proximité de la piscine, toutes commodités à 5 min en véhicule.Cette maison comprend :- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, buanderie, séjour, véranda, chambre, salle d'eau, WC.- A l'étage : deux chambres.- Sous-sol total avec garage équipé d'un portail automatique.La maison est équipée d'une chaudière gaz récente, d'une climatisation et du double vitrage à volets solaires.L'ensemble sur un jardin incliné et arboré de 1165 m² disposant d'un puits.Les avantages de ce bien :- Bonne performance d'isolation et bon confort d'été.- Pompe à chaleur air / air (chauffage, climatisation) et chaudière gaz récente (2022).- Double vitrage à volets solaires.- Garage avec portail automatique.Le conseil de l'expert :'Idéal premier achat ou personnes cherchant un bien sans travaux pour poser ses valises'.Date de réalisation du diagnostic : 16 / 10 / 2024Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 EUR et 2300 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31203186)