Maison - 135 m² - 6 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, centre-ville de Gien, commerces, écoles, collège et lycée accessibles à pied, gare à 5 min en voiture.Cette maison de ville avec jardin se compose :- Au rez-de-chaussée : séjour avec bibliothèque murale intégrée et cheminée décorative (24 m²), cuisine (12,3 m²), chaufferie et cave.- Au 1er étage : trois chambres dont deux avec penderies (12 m² / 11 m² / 9,6 m²), salle de bains, salle d'eau et WC.- Au 2ème étage : deux chambres (14 m² / 11 m²) et salle d'eau / WC.- Garage (21 m²)- Dépendance (50 m²)L'ensemble sur une parcelle de 830 m².Date de réalisation du diagnostic : 11 / 03 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800EUR et 3830EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Honoraires charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_30910270)