Appartement - 61 m² - 3 pièces à Gien

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, à Gien, commerces et écoles accessibles à pied, lycée et gare à moins de 5 min en véhicule.Cet appartement d'une surface habitable de 62 m², situé au 5ème étage avec ascenseur, comprend :- Entrée avec penderie, séjour / salon avec loggia, cuisine, deux chambres dont une avec rangement, salle de bains et WC indépendant.- Cave privative en sous-sol,- Place de parcage privative.Équipements :- Chaudière gaz de ville.- Loggia.Les avantages de ce bien :- Cave et place de parcage privatifs,- Ascenseur,- A proximité de toutes commodités.Le conseil de l'expert :'Idéal pour investissement locatif après rafraichissement ou 1er achat.'Date de réalisation du diagnostic : 07 / 01 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980EUR et 1350EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 168 lots. Charges courantes annuelles : 1245,64 EUR.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_30381126)