Maison - 108 m² - 6 pièces à Gévezé

Au coeur d'un petit hameau à 2 minutes du centre ville, je vous invite à venir découvrir cette maison familiale des années 70 rénovée avec soin
Environ 110 m2 habitables, orientée Sud / Sud Ouest, sur une parcelle de 800m2 offrant une vue imprenable sur les campagnes
Habitation sur 2 niveaux et sous sol complet

Confort et qualité des prestations, tout a été optimisé et pensé pour durer !

* Le RDC :

L'entrée avec placard, dessert les pièces de vie du rez de chaussée, l'accès au sous-sol et à l'étage

Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée séparée de la pièce principale par une grande verrière d'artiste
Vous aurez la possibilité de la laisser ouverte ou fermée
Une porte fenêtre orientée sud lui donne un accès direct à la terrasse

Le salon séjour sur parquet massif, est également orienté sud
Chaleureux en hiver avec son poêle à bois en fonte, et ouvert sur la terrasse en été grâce à ses deux baies vitrées
Il bénéficie d'une belle luminosité en toutes saisons et de la vue sur les campagnes depuis le salon

Une chambre avec placard et un WC complètent le rez de chaussée

* L'étage :

L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en bois massif avec palier intermédiaire

L'espace nuit repose sur un parquet massif d'excellente qualité
Il se compose de deux grandes chambres d'environ 12m2 possédant chacune deux fenêtres orientées Sud

Vous profiterez d'une salle de bain avec baignoire, vasque et mobilier sur mesure ainsi qu'un radiateur sèche serviettes
Une double vasque peut être installée
Le sol et l'espace bain sont entièrement fait en béton ciré apportant une belle luminosité et une excellente étancheïté

Une quatrième chambre/ bureau s'ajoute à cet étage ainsi qu'un WC

Vous pourrez stocker des petits équipements au grenier sur plancher en OSB et accessible par le couloir de l'étage

* Le Sous-Sol :

Au sous sol un palier dessert plusieurs espaces
- Une buanderie carrelée
- Un vaste atelier avec fenêtres neuves
- un espace cave ou stockage
- un garage pouvant accueillir un grand monospace

* Les extérieurs :

Paysagés en partie, vous y trouverez un cabanon de jardin en bois de belle capacité et une petite dépendance
La cour fermée accueille aisément deux voitures

* Les + :

Extérieurs :
- Spacieuse terrasse orientée Sud/ Sud Ouest avec fixations intégrées pour pergolas
- Portail électrique, et éclairages extérieurs
- Porte de garage électrique

Intérieur :
- Électricité refaite à neuf avec installation d'une gaine technique du sous-sol au grenier et attentes disponibles
- VMC neuve et automatique pour les WC et pièces d'eau
- Porte d'entrée vitrée de très belle qualité en bois et alu
- Volets roulants électriques RDC et étage
- Menuiserie neuve
- Pompe à chaleur avec boitiers thermostatiques et gestion programmable à distance
- Radiateurs en fonte
- Maison fibrée
- Micro station raccordée
Ces installations datent de 2020 et 2021

Si vous cherchez la tranquillité tout proche des commodités sans AUCUNE contraintes techniques
N'attendez plus ! vous êtes au bon endroit
Je suis à votre disposition pour votre visite

Cette annonce référence 320336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAËTITIA MANCHERON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 44529647800057.

Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr