Longère - 140 m² - 6 pièces à Gévezé

Rare sur le secteur !

Je vous présente cette longère d'environ 140 m2 habitables avec 4 chambres
Entièrement rénovée elle bénéficie d'une situation idéale à seulement 2min du centre bourg et de la voie express

Fonctionnelle, au calme et même rentable !

Les +
- Sa localisation à proximité directe des chemins piétonniers accédants aux écoles et commodités à pieds ou à vélos
- Ses installations complémentaires :
Panneaux solaires sous contrat de revente de l'électricité couvrant les besoins annuels en énergie (Gains entre 1200€ et 1400€ par an)
Chauffage poêle à bois complété par le gaz
La longère est en ardoises naturelles et reliée au tout à l'égout

L'extérieur :
Vous profiterez du calme et des loisirs en extérieur sur près de 2000m2 de jardin paysagé
Pour vos moments de convivialité deux belles terrasses (30 et 60m2 avec brazéro) sont prêtes à vous accueillir
Une dépendance ainsi qu'un cabanon fermé vous permettront de ranger vélos, motos et matériels de jardin

Le rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée fermé et équipé de nombreux rangements vous accueille et s'ouvre sur une belle pièce de vie (env 60m2) avec poutres apparentes
La cuisine disposant d'un îlot central, est entièrement aménagée et équipée avec du matériel récent et de qualité
Le salon séjour vous offre une lumière traversante et donne sur une terrasse carrelée orientée sud
Vous pourrez ici profiter de vos soirées d'été face à la campagne et à l'abri du vent
Et pour réchauffer vos hivers, le salon dispose d'un poêle à bois utilisé comme chauffage principal dans la maison

Un dégagement vous conduit à la suite parentale et sa salle d'eau privative
Celle-ci propose un accès direct à la terrasse par une baie vitrée
Une seconde chambre / bureau, un WC et une buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée

L'étage :
Une charmante mezzanine vous accueille et dessert deux belles chambres sur parquet massif ainsi qu'une salle de bain de taille généreuse
Avec quelques travaux une 3ème chambre peut être envisagée
La salle de bain est entièrement rénovée avec du mobilier sur mesure offrant une double vasque, un WC suspendu et une grande baignoire.

Vous rêvez d'une vie paisible aux portes de Rennes ?
N'attendez plus !

Cette annonce référence 314067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAËTITIA MANCHERON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 44529647800057.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr