Maison - 514 m² - 17 pièces à Germignac

Iad France - Delphine Lair (06 22 62 14 62) vous propose : Grand ensemble immobilier constitué d’une première maison, maison principale, indépendante, non mitoyenne, au rez-de-chaussée une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger avec accès au jardin, ensuite un triple séjour lumineux exposé plein Sud donnant sur la piscine et les vignes, wc indépendants, grande buanderie. S'ajoutent deux belles terrasses une côté Sud l'autre côté Nord. À l'étage intermédiaire, se trouve une grande chambre et wc indépendants. Ensuite au premier étage se trouve une mezzanine pouvant faire office de bureau avec une magnifique vue dégagée sur les champs, une chambre parentale, wc indépendants et une salle de bains avec baignoire et un vasque + une pièce servant de dressing ou chambre de bébé, ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau avec douche. Chaque pièce dispose de sa propre terrasse en bois. Lumière traversante avec exposition sud. Une seconde maison pouvant accueillir une famille de 5 personnes maximum, avec un séjour ouvert sur la cuisine équipée et aménagée donnant sur une terrasse avec véranda, une salle de bains avec baignoire, wc indépendants, à l’étage : deux chambres et un bureau ou chambre de bébé. Loyer possible de 500€ / mois charges comprises et meublé. Une troisième maison mitoyenne à la seconde maison, pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes, composée d’un séjour avec cuisine équipée et aménagée, à l’étage : placards, wc indépendants, salle d'eau avec douche et trois chambres. Loyer possible de 600€ / mois charges comprises et meublé. À cela s’ajoutent trois chambres d’hôtes ou possibilité d’une quatrième maison à louer après quelques modifications pour une famille constituée de 6 personnes maximum. Loyer possible de 600€ / mois charges comprises et meublé. Le système de chauffage de ces deux maisons et chambres d'hôtes est au fuel et électricité. La deuxième et troisième maison comportent du simple vitrage bois. Les compteurs électriques sont séparés. Un chai complète cet ensemble immobilier afin d’entreposer tout le matériel agricole et de jardin. Ou possibilité de faire une cinquième maison pour louer. 2 micro-stations avec épandage. Plusieurs places de parking sont à votre disposition au début du terrain pour toutes les maisons. Le tout sur une parcelle de 5 357 m. 2, arborée avec piscine et une vue dégagée sur la campagne charentaise. Pour les investisseurs, la maison principale peut se louer 980€ / mois charges comprises, soit une rentabilité totale de 7,5% sans compter la transformation du chay en habitation. Autre possibilité : faire deux gîtes et trois chambres d’hôtes comme actuellement pour une reconversion professionnelle ou un complément de salaire / retraite. Commune de Germignac dans un village calme situé à 8 min d’Archiac, 14mn de la base aérienne de Cognac, 15 min de Cognac, 12 min de Pons, propriété située au bout du village. Disponible 7J / 7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Lair EI (ID 10285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.