Maison - 400 m² - 7 pièces à Germaine

JBonjour,
J'ai le plaisir de vous proposer à la diffusion un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé au cœur de la Montagne de Reims, à 15 minutes de la gare TGV de Bezannes, entre Épernay et Reims, au sein d'un environnement prisé et reconnu pour son attractivité touristique et œnologique.
Il s'agit d'un ensemble d'habitation composé de deux maisons, constituant une base saine et sécurisée pour un projet de finition à forte valeur ajoutée.
Cet ensemble se compose :
• D'une maison de caractère sur deux étages, datant des années 1900, offrant un charme authentique idéal pour un projet haut de gamme (résidence principale, maison d'hôtes, gîte de charme), avec la possibilité d'y créer une boutique, un showroom ou toute autre activité commerciale.
• D'une maison contemporaine d'environ 240 m², comprenant un rez-de-chaussée et un rez-de-jardin avec piscine, parfaitement adaptée à des projets d'accueil ou d'exploitation touristique.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 935 m², garantissant un cadre intimiste et valorisant.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir, offrant une liberté totale de conception et permettant d'adapter le bien à des projets sur mesure à forte rentabilité.
La maison récente constitue un véritable levier de valorisation :
• Au rez-de-jardin : possibilité de créer plusieurs studios ou deux appartements indépendants, parfaitement adaptés à la location saisonnière ou à une activité de type gîtes.
• Au rez-de-chaussée : un espace idéal pour développer une activité professionnelle ou événementielle, telle qu'une salle de réception, un espace séminaire, ou une salle de dégustation de champagne, en parfaite adéquation avec l'attractivité du secteur.
Cet ensemble se prête particulièrement à des projets à forte dimension économique :
• Œnotourisme (dégustation, hébergement, expériences clients)
• Location courte durée haut de gamme
• Maison d'hôtes ou gîtes
• Projet mixte habitation + activité professionnelle
• Activités commerciales (boutique, showroom, concept store…)
Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel de valorisation important après travaux, dans une zone à forte demande touristique.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

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Cette annonce référence 326971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.

Prix du bien : 936 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr