Duplex - 89 m² - 4 pièces à Gentilly

Appartement duplex 4 pièces 88,5 m²- Jardin 30 m² plein sud - Double box - Résidence 2019 - RER B & M14 - Coeur d'îlot

Dans une résidence récente de 2019, découvrez ce duplex inversé de 88,52 m² (86,25 m² loi Carrez) calme, sur jardin / coeur d'îlot. Aucuns travaux à prévoir.

Les points forts :

-Pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, grandes baies vitrées sur terrasse + jardin

-Jardin plein sud 30 m² : vrai espace extérieur (repas, jeux, détente, potager)

-3 chambres au calme (orientation jardin)

-2 salles d'eau (douche + baignoire) et 2 WC (un à chaque étage)

-Buanderie + nombreux rangements (placard, sous-escalier, bureau intégré)

-Fibre + local vélos

-Volets roulants électriques, isolation RT2012, DPE C

Vie de quartier (tout à pied) :

Boulangerie, supermarché, complexe sportif à moins de 5 min. Écoles (maternelle, primaire, collège) à distance de marche. Parcs à proximité (Picasso, Coteau à 5 min, Cité Universitaire, Montsouris à 15 min). Centre commercial La Vache Noire accessible à pied en 13 min (cinéma, restaurants, enseignes).

Transports : Situation idéale entre RER B et métro ligne 14 :

-RER B Gentilly à env. 7 min à pied (Châtelet ~20 min, CDG en direct)

-M14 Hôpital-Bicêtre à env. 13 min (Paris / Orly)

Informations pratiques

Charges : 3 750 €/an (eau + chauffage collectif avec compteurs individuels)

Taxe foncière : 2 477 €/an

Double box fermé inclus (2 véhicules)

Niché dans une résidence récente de 2019, ce duplex inversé de 88,52 m² (86,25 m² loi Carrez) se distingue par trois atouts majeurs rares en proche banlieue parisienne : un véritable jardin privatif de 30 m² orienté plein sud donnant sur un coeur d'îlot (calme), une grande pièce de vie, et un double box de parking fermé permettant de garer deux véhicules en toute sécurité.

Au rez-de-jardin, vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie spacieuse de 37 m² baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse de 8,3 m2 et le jardin. Les volumes généreux créent une sensation d'espace remarquable. La cuisine ouverte avec son plan de travail en céramique s'intègre harmonieusement dans cet espace de vie. Un grand placard avec bureau intégré et des rangements sous escalier optimisent chaque mètre carré. Une salle d'eau avec douche, buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. L'étage accueille l'espace nuit avec trois chambres orientées vers le jardin/coeur d'îlot, garantissant calme et luminosité. Une salle de bain complète avec WC assure le confort familial. Tous les espaces bénéficient de volets roulants électriques, et d'une isolation thermique et acoustique aux normes RT2012 (DPE C). L'appartement est équipé de la fibre et un local à vélos est disponible dans la résidence.

Concernant les transports, ce bien se situe entre le RER B et la ligne 14 du métro.

La résidence bénéficie d'un emplacement idéal.

Aucuns travaux à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont ...