Maison - 158 m² - 6 pièces à Genilac

42800 - GENILAC LA CULA – ENTRE ST ETIENNE ET LYON- QUARTIER RECHERCHÉ - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES – 158 m² - MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2723 m² - SITUATION CALME AVEC VUE – TRES GROS POTENTIEL : BELLES POSSIBILITÉS

****** SOUS COMPROMIS******

Céline MOREL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison traditionnelle à rénover située dans un secteur recherché de Genilac à La Cula, offrant un cadre de vie paisible et une vue imprenable.
Cette maison lumineuse de 158 m² offre de belles possibilités et un très fort potentiel.

Elle se compose d'une entrée, un escalier vous permet d'accéder à un dégagement qui dessert une cuisine séparée de 11 m², un séjour/ salle à manger de 35 m² ; l'ensemble donnant sur un grand balcon filant plein sud. Vous découvrirez également à ce niveau : un vestiaire, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que trois chambres spacieuses de chacune 12 m² avec placards de rangements.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine d'été de 18 m², un dégagement permet l'accès a une grande pièce de 28 m². Cet espace peut être aménagée en appartement indépendant puisqu'il y a une salle d'eau et des toilettes séparés ou faire des chambres ou un espace complémentaire. Un garage de 40 m² est attenant avec un accès direct a l'intérieur de la maison.

A l'extérieur, le terrain de 2723 m² est constructible, arboré et assez plat. Vous pourrez profiter de la dépendance de 63 m² au sol sur deux niveaux pour votre stockage, pour un projet d'aménagement ou pour toute autre activité : idéal pour un artisan ou une grande famille !

QUELQUES PRECISIONS TECHNIQUES :
Construction traditionnelle avec sous-sol en béton bancher, charpente traditionnelle en très bon état, cloisons en briques et plâtrées. La structure est en bon état. La toiture est d'origine. Les fenêtres ont été changées à l'étage en double vitrage PVC et les bandeaux en alu dessous PVC. Le chauffage est combiné entre le bois avec une cheminée et complété par une chaudière fioul. Le tableau électrique a été refait. Des travaux seront à prévoir, un audit énergétique a été effectué. La Taxe foncière est de 1810 €. La maison est reliée au réseau collectif : tout à l'égout.

Vous rêvez de calme et d'un cadre nature en ayant de l'espace et des volumes, cette maison est faite pour vous !

Prix de Vente : 329 000 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Céline MOREL au O6 72 83 59 37
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°878172808.
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