Maison - 100 m² - 4 pièces à Geneuille

Baptiste Dhoutaut vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 2014, située à Geneuille, dans un environnement calme et privilégié.

Les points clés de ce bien :
- Surface : Près de 100 m² (96,99 m²) en excellent état général.
- Espace de vie : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, accès direct sur la terrasse et le jardin.
- Fonctionnalité : Un cellier / buanderie pratique séparant la cuisine du garage et un WC au rez-de-chaussée.
- Côté nuit : 3 belles chambres à l'étage, dont deux avec placards, et une salle de bain complète (douche et baignoire).
- Confort : Très bon DPE. Chauffage par chaudière gaz.
- Extérieur : Beau jardin clos d'environ 250 m² avec terrasse, idéal pour profiter du calme absolu.
Un stationnement pratique et des charges maîtrisées :
- Garage fermé (accès direct cellier).
- Place de parking privative supplémentaire.
- Faibles charges de copropriété : environ 17 euros par mois (soit 204 euros/an).
- Aucun travaux à prévoir.

Cette maison mitoyenne de 2014, au sein d'une petite copropriété de seulement trois unités, est une opportunité rare sur le secteur de Geneuille pour ceux en quête de sérénité.
Prix : 282 000 euros (Honoraires charge vendeur).
Contactez Baptiste Dhoutaut dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser votre visite.
DPE C (93) GES C (19) indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1310 euros .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Baptiste DHOUTAUT, au 0622937003 ou, par courriel à ba.dhoutaut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste DHOUTAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 907457717 BESANCON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432918 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. ().

Charges annuelles : 200 euros.
Baptiste DHOUTAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907457717 BESANCON - .