Maison ancienne - 225 m² - 6 pièces à Générac

? Maison en pierres 225 m2 rénovée à vendre au coeur d'un hameau de la commune de Générac (33920) - 4 chambres - DPE C
Maison en pierres à vendre à Générac (33920), rénovée en 2018, idéalement située à 15 minutes de l'accès A10, 10 minutes de la zone commerciale de Blaye et 6 mn de la N137. Cette propriété allie charme de l'ancien, confort moderne et performance énergétique, dans un environnement calme.
Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour les actifs comme pour une résidence familiale ou secondaire.
? Description de la maison (225m2)
Salon-séjour de 44 m², lumineux et chaleureux
Cuisine récente de 17 m², aménagée et fonctionnelle.
4 chambres, dont une suite parentale de 30 m² en rez-de-chaussée
Grande buanderie / cellier
La distribution des pièces offre de beaux volumes et une circulation fluide et possède 3 entrées indépendantes, idéale pour la vie quotidienne.
? Équipements & performances énergétiques
Maison rénovée en 2018
Assainissement individuel neuf et conforme
Panneaux solaires avec revente (revenu annuel d'environ 500 €)
Cumulus thermodynamique
Chauffage mixte : poêle à bois, poêle à granulés et chauffage électrique
Menuiseries en PVC double vitrage.
DPE : C, garantissant une bonne efficacité énergétique

? Extérieurs & dépendances
Jardin intimiste à l'arrière, sans vis-à-vis
Piscine bois hors-sol
Grand car-port
Atelier, idéal pour stockage ou bricolage
? Les points forts recherchés par les acquéreurs
Maison en pierres
Suite parentale en rez-de-chaussée
4 chambres
Bonne performance énergétique (DPE C)
Proximité A10 et commerces de Blaye
Panneaux solaires avec revenu

? Maison à vendre à Générac (33920) - Une opportunité rare alliant cachet, confort et emplacement. Contactez-nous pour organiser une visite 06 03 10 17 14

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1806.00 et 2443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511403610