Maison - 420 m² - 17 pièces à Gémozac

À vendre – Ensemble immobilier comprenant : Maison + Gîte et | Terrain de 6 300 m²
Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de charme 4 étoiles.Localisation idéale :

À 10 min de Gémozac et de Pons
À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages
À 1h de Bordeaux et de La Rochelle

Une maison principale :
spacieuse maison charentaise de 210 m² allie charme et confort sur un vaste terrain de plus de 3 400 m².
Rez-de-chaussée :

Grande entrée
Séjour avec cheminée en pierre ouverte
Cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier et une terrasse intime
Salon avec cheminée en pierre ouverte
Bibliothèque
Chambre ou bureau (possibilité de créer une chambre parentale)
WC indépendant

À l'étage :

Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale
Salle d'eau
WC indépendant

Extérieur :
Le jardin paysager offre un cadre paisible avec une piscine chauffée et une cuisine d'été. 
Une grande dépendance de 180 m² (toiture neuve) complète le bien, faisant office de cave, garage et d'atelier.
Équipements :

Chauffage par pompe à chaleur au sol + radiateurs dans les chambres
Panneaux solaires avec rentabilité
 

Un gîte saisonnier :
Actuellement exploité en gîte saisonnier (14 personnes) d'avril à octobre, ce bien entièrement rénové offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location partielle ou totale… Des espaces généreux et fonctionnels :
Rez-de-chaussée :

Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour des tables d'hôtes ou de grandes réceptions
Suite parentale (actuellement salle de sport) avec salle d'eau et WC
Cellier avec accès aux équipements techniques (ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements)

À l'étage :

6 chambres dont une suite familiale 
5 salles d'eau

Un extérieur pensé pour le confort et la convivialité :

Terrain clôturé de plus de 3 200 m²
Grande terrasse avec plancha, parfaite pour accueillir de grandes tablées
Véranda avec jacuzzi neuf pour des moments de détente
Espaces extérieurs adaptés aux jeux et loisirs, avec la possibilité d'installer une piscine

Bien vendu avec mobilier et linge inclus.
À découvrir sans tarder ! 
Votre contact REMAX Pascal Houllier 07 68 79 72 99 ou pascal.houllier@remax.fr RSAC 539 603 233 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .