Maison - 197 m² - 6 pièces à Gelles

Maison en pierres - Gelles

Authenticité, potentiel et cadre de vie idéal.

Vous rêvez de conjuguer vie professionnelle et personnelle dans un même lieu ? Cette bâtisse en pierres de granit et de Volvic, située au coeur du bourg de Gelles, offre une opportunité rare.

À seulement 25 km de la Chaîne des Puys, de Vulcania et du Massif du Sancy, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature, authenticité et attractivité touristique.

Au rez-de-chaussée, plus de 70 m² sont prêts à accueillir votre projet : restaurant, cabinet médical, ou tout autre concept selon vos envies.
Les deux niveaux supérieurs composent la partie habitation, comprenant une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC séparé et trois chambres (avec possibilité d'en créer une quatrième).

Toiture en ardoise de Brive, menuiseries double vitrage et espaces de stockage complètent l'ensemble. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison au fort caractère.

Proche des commodités (école, commerce, restaurant), c'est un lieu de vie paisible où il fait bon s'installer et entreprendre.

Date de réalisation du diagnostic et de l'audit : 06/10/2023
Logement à consommation énergétique excessive : DPE et GES en F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien vous est proposé par 2A Immo - Agence de Pontgibaud
Mme Alexane DRIJARD, Agent Immobilier - CPI n° 6302 2024 000 000 011
SIRET : 925 244 188

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6780.00 et 9210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Pierre GONCALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)