Appartement - 120 m² - 5 pièces à Geispolsheim

? Triplex d'Exception à Geispolsheim Village : L'alliance parfaite entre Maison et Appartement
Découvrez ce superbe triplex neuf de 120 m², une perle rare située au coeur de Geispolsheim Village. Conçu pour ceux qui refusent de choisir entre le confort d'une maison individuelle et la praticité d'un appartement, ce bien niché dans un écrin de verdure offre des prestations de standing et une sérénité absolue.
? Les points forts qui font la différence :
Vivre dehors comme dedans : Profitez d'un jardin privatif d'1 are pour vos soirées d'été et d'une terrasse spacieuse avec une vue dégagée sur la nature environnante.
Stationnement complet : Un garage fermé pour votre véhicule principal et une place de parking attenante : un confort rare et indispensable au quotidien.
Prêt à vivre : Les finitions (sols en parquet, murs aux tons neutres, sanitaires haut de gamme) sont déjà réalisées. Il ne vous reste qu'à imaginer votre cuisine idéale pour parfaire ce cocon.
?? Un concentré de technologies pour votre confort (et votre portefeuille) :
Ce bien ne se contente pas d'être beau, il est intelligent et ultra-économe :
Confort 4 saisons : Grâce à la pompe à chaleur air-eau, profitez d'un plancher chauffant l'hiver et rafraîchissant l'été. Un luxe thermique devenu essentiel.
Isolation Premium : Le combo Triple Vitrage et VMC double flux vous garantit un silence total et une facture énergétique réduite au minimum (Conformité RT 2012).
Luminosité maximale : Une conception pensée pour laisser entrer la lumière naturelle à chaque niveau, accentuant l'impression d'espace.
? L'opportunité financière :
Affiché au prix de 449 000 € (honoraires inclus), ce bien présente un avantage majeur : des frais de notaire réduits. C'est une économie directe de plusieurs dizaines de milliers d'euros que vous pouvez réinjecter dans votre aménagement intérieur !
? Caractéristiques techniques en bref :
Surface : 120 m² habitables sur 3 niveaux.
Extérieurs : Jardin d'1 are + Terrasse.
Annexes : Garage box fermé + 1 parking.
État : Neuf, finitions soignées, cuisine à poser.
Localisation : Geispolsheim Village (secteur calme et résidentiel).
? Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce bien unique.Contactez-moi dès aujourd'hui : Yann KREYE EI - Agent commercial en immobilier Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 978 425 759.
Plus d'infos sur les risques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yann KREYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978425759 STRASBOURG