Maison - 161 m² - 6 pièces à Geffosses

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette maison familiale en parfait état, construite en 2007, idéalement située dans le bourg de Geffosses, à seulement quelques minutes des plages et des commerces. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre 161 m² habitables et un terrain paysagé de plus de 3 000 m², parfaitement exposé plein sud. Une propriété récente et spacieuse, idéale pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre paisible entre mer et campagne. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 161 m² sur deux niveaux Terrain clos et arboré : 3 059 m² sans vis-à-vis Exposition : plein sud, avec grandes ouvertures et terrasse équipée d'un jacuzzi Insert bois performant chauffant toute la maison Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Entrée sur vaste pièce de vie lumineuse de 80 m² avec cuisine ouverte aménagée et insert central Une chambre ou bureau selon vos besoins Salle d'eau avec WC d'appoint Étage : Palier desservant quatre chambres, dont une spacieuse chambre principale Grande salle de bains moderne avec baignoire et douche à l'italienne WC indépendant Grenier isolé, idéal pour le rangement Extérieurs : Terrain arboré de 3 059 m², sans vis-à-vis Grande terrasse plein sud avec jacuzzi intégré Nombreuses possibilités d'aménagement : potager, coin détente, jeux enfants, extension possible Garage indépendant avec porte motorisée Les atouts : Maison familiale spacieuse, entre campagne et littoral Construction récente et aucun gros travaux à prévoir Chauffage économique grâce à l'insert bois Volumes généreux et distribution fonctionnelle Secteur recherché pour son calme et sa proximité du bord de mer Prix : 326 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostics de performance énergétique : DPE : Classe B (105 kWh/m²/an) GES : Classe A (3 kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 euros et 1 640 euros Date de réalisation du DPE : 06/08/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact : Réf. : 10018HN Hugo NOEL : 07 85 96 89 96 Agence DELAMARCHE IMMOBILIER 12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE