Maison - 530 m² - 10 pièces à Gayan

Iad France - Anne Boutilhe (06 86 96 64 64) vous propose : Bienvenue dans cet ancien presbytère de 300 m² environ datant 1842 et d'une maison bigourdane de 230 m² de 2009 bordée d’un petit canal portail électrique coulissant, située au cOEur d'un village bigourdan au calme mais pas isolé. Offrant du premier étage une vue imprenable sur les majestueuses Pyrénées. Cette propriété se trouve à proximité immédiate d'une école et un abribus et un ramassage scolaire, à seulement 200 mètres. À 9 km de la gare de Tarbes, 15 km de l'aéroport international de Lourdes, avec un accès rapide à l'autoroute A64. Caractéristiques principales : - Le presbytère : Terrain spacieux avec piscine et spa : Le jardin de 870 m² abrite une piscine au sel avec alarme, ainsi qu'un spa 6 places. Stationnement sécurisé : Places de parking, avec un portail électrique coulissant, assurent un stationnement pratique et sécurisé pour plusieurs véhicules. - La bigourdane Sur un terrain de 585 m² environ, cette propriété exceptionnelle est bordée d'un paisible petit canal. Description de l'intérieur : - Le presbytère : - En franchissant l'entrée, vous serez captivé par un bel escalier en chêne massif. - Cuisine et arrière-cuisine équipées : La cuisine de 27 m² environ, avec évier sur mesure et plan de travail en granit, est dotée d'un grand piano de cuisson et d'une hotte Godin, d'un four à pain, soulignant l'authenticité de cet espace. - Salle à manger salon de 73 m² environ et mezzanine au premier niveau : Vue sur la piscine et le spa. Le sol en tomettes d'époque et les murs en galets avec joint chaux / ciment. En montant le deuxième escalier en chêne du salon, vous découvrirez une mezzanine de 45 m² environ avec poutres apparentes surplombant le salon, avec vide sur salon. - Cinq chambres : dont certaines mansardées et poutres apparentes. La suite parentale, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un grand dressing, offre un espace privé raffiné. Une deuxième salle d'eau avec double vasque et deux WC complètent ce bien. - La bigourdane Au premier niveau, pièce de vie de 80 m² environ avec une cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson et d'une hotte Godin, ainsi qu'un plan de travail en granit et son évier, avec buanderie et chaufferie. Un bureau lumineux de 25 m² environ avec mezzanine, accessible aux personnes handicapées passage de porte de 93 cm. - Espace Nuit Élégant : Au premier niveau deux suites équipées de salle d'eau et WC. Un escalier COCHARD en bois et fer forgé mène à l'étage, où vous trouverez deux autres suites. - Équipements : Presbytère : Chaudière gaz à condensation pulsatoire, ballon d'eau 300l Bigourdane : Equipée d'une pompe à chaleur, plancher chauffant, VMC double flux, d'un ballon thermodynamique de 300 litres, et d'une pince alimentant diverses fonctionnalités telles que WC, machine à laver et l'arrosage extérieur. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce joyau immobilier. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Boutilhe EI (ID 77036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.