Maison - 166 m² - 5 pièces à Gaujac

Située au cœur du village de Gaujac, cette maison lumineuse et modulable d'environ 166 m² habitable sur 2 niveaux (étage environ 100 m2, rez-de-chaussée 66 m², avec grand garage) implantée sur une parcelle d'environ 976 m², offre un très beau potentiel.

- Emplacement central dans le village sans vis à vis avec commerce
- Belle luminosité dans les pièces de vie exposées plein sud
- Très agréable jardin arboré et piscinable
- Grand garage d'environ 50 m²

Gaujac est un charmant village du Gard disposant de commerces et bénéficiant d'une situation centrale : à proximité d'Uzès, des gares TGV d'Avignon et de Nîmes, ainsi que des accès autoroutiers A9 et A7.

La maison se déploie sur deux niveaux.
Le premier niveau, d'une surface d'environ 100 m², s'articule autour d'une très grande et agréable terrasse ensoleillée d'environ 45 m2. Il comprend un spacieux salon-séjour baigné de lumière, une grande cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau. Cet espace nécessitera une mise au goût du jour afin d'en révéler tout le charme et le confort.

Le rez-de-jardin d'environ 66 m2, accessible depuis l'intérieur ou de manière indépendante depuis le jardin, propose plusieurs pièces supplémentaires à rénover selon vos besoins. Il se compose actuellement d'un salon avec cuisine attenante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie.

Un grand garage d'environ 50 m², accessible depuis la buanderie, complète l'ensemble. Idéal pour le stationnement, atelier de bricolage ou le stockage.
La maison bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible pour le salon-séjour et les 2 chambres de l'étage, et du raccordement au tout-à-l'égout.

Ce bien vous est présenté par Yati Weets – Directrice d'agence.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 500 € par an.
Référence agence : 1242