Bureau - 2 500 m² - 2 pièces à Gauchy

Entrepôt industriel double – Gauchy (02)

- Un actif sécurisé, deux locataires en place

Situé à proximité immédiate de Saint-Quentin et du réseau autoroutier (A26 / A29), sur la commune de Gauchy, cet ensemble immobilier industriel constitue une opportunité d'investissement locatif solide.

L'entrepôt se situe sur une parcelle de 5 200 m² et se compose d'n bâtiment scindé en 2 lots d'environ 1 250 m² chacun (soit une surface totale d'environ 2 500 m²), disposant chacun de leurs accès et loués à deux sociétés distinctes dans le cadre de baux commerciaux récents.

Dimensions totales du bâti : 36 m x 72 m
Charpente métallique – bardage bac acier – sol béton – quais de chargement

- Locataires en place – loyers sécurisés
• 1ère entreprise : loyer annuel HT HC : 25 000 € / Dépôt de garantie : 3 000 €
• 2nde entreprise : loyer annuel HT HC : 30 000 € / Dépôt de garantie : 3 000 €
• Total revenus locatifs actuels : 55 000 € HT / HC / an

Baux indexés sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) – Durée ferme 9 ans, avec faculté triennale pour les preneurs

La taxe foncière est partagée entre les deux locataires, conformément aux clauses des baux.

- Un rendement actuel attractif, une rentabilité évolutive

Prix de vente : 580 000 € net vendeur
Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 19 000 € TTC
Rentabilité nette actuelle : environ 9,5 %, avec un potentiel d'évolution via l'indexation annuelle des loyers

EN RESUME :

Deux entrepôts loués séparément
Surface totale : ± 2 500 m²
Parcelle : 5 200 m²
Locataires solides
Rentabilité immédiate
Baux indexés ILC
Charges et foncier récupérables

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 821 585 - Greffe de SAINT QUENTIN) Fabien DELATTRE Entrepreneur Individuel 07 87 98 17 83 - Réf.911650