Villa - 150 m² - 7 pièces à Gargas

Gargas (84400) – Maison de plain-pied avec piscine et vue dégagée sur les monts du Vaucluse dans quartier résidentiel calme.

Découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied nichée au cœur du charmant village provençal de Gargas, offrant 150 m² de confort sur un terrain clos et paysagé, avec vue dégagée côté sud sur les monts du Vaucluse. Un véritable havre de paix où charme, modernité et douceur de vivre se rencontrent !

Les points forts de la maison :
. Espace de vie lumineux de 55 m² ouvrant sur deux terrasses (sud et nord) avec pergola – parfait pour profiter du soleil et de la vue dégagée.
. 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale climatisée avec dressing et salle d'eau privative.
. Bureau de 12 m², idéal pour le télétravail ou une salle de loisirs.
. Deux salles d'eau modernes, dont une avec vaste douche à l'italienne.
. Cuisine ouverte de 2009, fonctionnelle et conviviale, directement connectée au séjour/salle à manger.

Des extérieurs pensés pour profiter de chaque instant :
. Terrain clos et arboré, offrant tranquillité et intimité.
. Piscine sécurisée 5x10 m avec plage en bois et pergola, pour des journées estivales inoubliables.
. Multiples espaces de détente : 3 terrasses, 2 barbecues en pierre, abri bois, atelier et local technique. Arbustes fruitiers.
. Garage motorisé de 20 m² + 3 à 4 places de stationnement.
. Portail électrique, volets roulants centralisés et moustiquaires, pour un confort optimal.

Confort et économies d'énergie :
. Chauffage au sol par géothermie (chauffant et rafraîchissant) avec faible consommation (5450 kW annuel pour 2025 représentant une consommation moyenne de 117 euros par mois ).
. Panneaux solaires pour réduire vos factures d'énergie.
. Double vitrage intégral, production d'eau chaude électrique, récupérateur d'eau (8-10 m³) pour l'arrosage.
. Décennale pour la toiture.

Un emplacement idéal :
Très proche des commodités : boulangerie, écoles, pharmacie, transports, marchés et ses producteurs locaux...
A 9 minutes de la ville d'APT, proche des villages de Saint-Saturnin-Les-Apt et Roussillon, et à 30 minutes de l'A7 via Cavaillon.

Cette propriété rare combine confort moderne, charme provençal et prestations de qualité.
Idéale pour résidence principale ou secondaire pour profiter de la douceur de vivre du Luberon !
Une visite s'impose pour tomber sous le charme !

Cette annonce référence 306080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr