Maison - 163 m² - 5 pièces à Garéoult

Située en bout d'impasse, dans l'un des secteurs résidentiels les plus agréables et recherchés de Garéoult, cette élégante villa de 163 m² habitables, principalement de plain-pied, offre un cadre de vie privilégié au coeur de la Provence Verte. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 655 m², elle réunit avec harmonie le confort, l'espace, la fonctionnalité et le plaisir de vivre aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Dès l'arrivée, le charme opère. La situation en impasse garantit un environnement paisible, à l'abri de la circulation, particulièrement appréciable au quotidien. Soigneusement entretenue, la propriété dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse et rassurante, idéale pour une vie de famille comme pour une résidence principale de grand confort. La maison séduit par sa configuration majoritairement de plain-pied, très recherchée, ainsi que par la qualité de son agencement. Les volumes sont généreux, la circulation fluide et la lumière omniprésente. Le séjour-salon d'environ 45 m², exposé plein sud, constitue le coeur de la maison. Baigné de lumière naturelle, il offre un très bel espace de réception, à la fois convivial et élégant, sublimé par une cheminée avec insert qui apporte chaleur et caractère. Dans son prolongement, un agréable salon d'hiver de type véranda ouvre sur le jardin et l'espace piscine, créant une transition douce entre intérieur et extérieur, et une véritable invitation à profiter de chaque saison. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle s'ouvre sur une belle terrasse couverte avec barbecue, idéale pour les repas en extérieur, les soirées d'été et les moments partagés en famille ou entre amis. Attenant à la cuisine, un cellier-buanderie avec cave complète utilement l'ensemble et permet un accès direct au garage, un vrai plus dans l'organisation quotidienne. L'espace nuit, bien distinct des pièces de réception, propose trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet ensemble avec cohérence et praticité. Ici, tout a été pensé pour offrir une maison facile à vivre, agréable au quotidien et adaptée aux besoins d'une famille comme à ceux d'acquéreurs en recherche de confort durable. Les prestations viennent renforcer encore l'attrait de cette villa : climatisation réversible assurant chauffage et rafraîchissement, menuiseries PVC double vitrage, volets bois, système d'alarme, portail automatique? Autant d'équipements qui participent à la qualité générale de la propriété et au confort qu'elle offre au quotidien. A l'extérieur, le terrain paysager de 1 655 m² constitue un véritable écrin de verdure. L'espace piscine, particulièrement réussi, accueille un bassin traditionnel entièrement carrelé de 10 x 5 mètres avec fond en pente douce, entouré d'une spacieuse plage en travertin propice à la détente. Une véritable cuisine d'été complète ce bel ensemble et transforme les extérieurs en un lieu de vie à part entière, pensé pour profiter pleinement du climat provençal et recevoir dans les meilleures conditions. La propriété dispose également de deux garages fermés totalisant 42 m², d'un carport et de nombreux espaces de rangement, offrant un niveau de fonctionnalité particulièrement appréciable. Garéoult est une commune recherchée pour sa qualité de vie, son ambiance provençale, ses commerces, ses écoles, son collège et la facilité d'accès aux principaux axes. Cette villa bénéficie ainsi d'un emplacement de choix, dans un environnement résidentiel de qualité, calme et préservé, tout en restant proche des commodités. Rare par sa situation en bout d'impasse, son confort majoritairement de plain-pied, la qualité de ses extérieurs et le soin apporté à son entretien, cette propriété offre un équilibre particulièrement séduisant entre élégance, confort et art de vivre. Une maison dans laquelle on se projette immédiatement et qu'une visite permettra d'en apprécier pleinement toutes les qualités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Frédéric FRANCOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915353288 - Draguignan.