Terrain constructible - 6 911 m² à Gardonne

Situé à 1 heure de Bordeaux par train et à seulement 15 minutes de Bergerac en voiture, dans un environnement résidentiel établi, ce terrain plat de 6 910 m² Représente une opportunité de développement dans un secteur dynamique.

Un permis de construire a été accordé le 3 août 2023 pour la réalisation de cinq maisons individuelles avec garages, représentant 624 m² de surface de plancher.

Le projet est calibré pour une typologie familiale adaptée au marché local, sur un segment recherché.

Dossier technique complet :
- Étude géotechnique G1 effectuée
- Étude d'assainissement pour cinq logements disponible
- Extension du réseau ENEDIS étudiée

Le cadre réglementaire et technique est clairement défini, permettant une mise en œuvre rapide et sécurisée de l'opération.
Les délais administratifs ont déjà été franchis, ce qui représente un gain de temps significatif.

Cette opération présente l'avantage d'un coût foncier maîtrisé, d'un marché pavillonnaire actif et d'une accessibilité ferroviaire vers Bordeaux renforçant son attractivité commerciale.

Prix de vente : 131 400 EUR honoraires d'agence inclus
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 400 EUR TTC, soit 9,50 % TTC du prix net vendeur.
Prix net vendeur : 120 000 EUR

Le dossier complet comprenant l'arrêté, les plans et les études techniques est transmis après échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.941396