Appartement - 53 m² - 2 pièces à Gardanne

Située avenue d'Aix à Gardanne, la résidence Le Monfort bénéficie d'un emplacement urbain établi, à environ 15 minutes à pied du centre‑ville et de ses principaux commerces et services.

Découvrez cet appartement T2 situé au 1e étage, d'une superficie de 53.03 m² carrez, très bien agencé, composé d'une entrée, d'un séjour de 20.28 m² et d'une cuisine indépendante.
Côté nuit, une belle chambre de 11.31 m², salle de bains et WC séparés.
Une belle terrasse de 10.63 m², exposée Sud-Ouest, est accessible par les 3 pièces principales.

La résidence Le Monfort a bénéficié d'une réhabilitation récente d'envergure, axée sur l'amélioration significative de sa performance énergétique. Les travaux ont notamment porté sur l'isolation thermique des façades par l'extérieur ainsi que sur l'isolation des combles.
L'ensemble des logements a été équipé de nouvelles menuiseries en PVC double vitrage, complétées par la pose de volets roulants en PVC, contribuant au confort thermique et acoustique. Les portes palières ont été remplacées par des portes blindées, renforçant la sécurité des appartements, tandis que les parties communes ont fait l'objet d'une remise en peinture, améliorant l'aspect général de la résidence.

Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus du réseau La Métropole Mobilité, permettant de rejoindre facilement le centre de Gardanne ainsi que Aix‑en‑Provence. La commune dispose par ailleurs d'un maillage complet d'établissements scolaires (écoles, collèges, lycée), ainsi que d'équipements culturels et de loisirs, dont un cinéma et des infrastructures municipales.
Une localisation offrant un équilibre entre accessibilité, services et cadre de vie, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage au prix de 10 000 € (selon disponibilités).

Charges locatives annuelles prévisionnelles : 652.92 € (hors annexes).

Bien soumis au statut de la copropriété comportant 73 lots d'habitation. Aucune procédure d'alerte, de redressement judiciaire ou d'état de carence en cours sur les propriétés citées.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 541 € et 733 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021)

Contact pour les visites : M. Wilfried BAYART (BPCE SOLUTIONS IMMOBILIERES) au 06 61 99 08 69 / wilfried.bayart@bpce.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 17/05/2026 inclus :
• A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
• Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
• Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs

Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution soit jusqu'au 17/05/2026, par tout moyen et de préférence par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Les prix s'entendent hors frais de notaire.