Appartement - 76 m² - 4 pièces à Gardanne

Situé à Gardanne, dans un quartier calme et résidentiel, au sein d'un immeuble des années 70, cet appartement de type 4 développe une surface de 76 m². Il se trouve au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété bien entretenue.

L'appartement se compose de :
Trois chambres
Un séjour / salle à manger lumineux d'environ 20 m²
Une cuisine indépendante
Une salle de bains
Un WC séparé
Un balcon-terrasse d'environ 7 m²

Le chauffage est individuel électrique.

Stationnement
Pas de cave ni de garage
Stationnement libre et aisé au sein de la résidence

Situation locative ! Investissement sécurisé

Le bien est actuellement loué jusqu'au 31 Juillet 2027, garantissant une rentabilité immédiate :
Loyer mensuel charges comprises : 815 €
Loyer hors charges : 750 €
Charges locatives : 65 €
Charges de copropriété : environ 1 000 € / an

Taxe foncière : 1 200 € / an

État général
L'appartement est en état correct. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir :
Peintures
Sols
Remplacement des huisseries bois par du double vitrage
Ces travaux permettront d'optimiser la valeur du bien à moyen terme.

Les atouts
Appartement déjà loué
Environnement calme
Petite copropriété à taille humaine
Balcon-terrasse
Stationnement dans la résidence
Bon potentiel de valorisation après travaux

Bien idéal pour un investisseur recherchant un appartement loué avec un potentiel d'amélioration et de valorisation.
Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1000.00 euros.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 24.
Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90862_32672534)