Appartement - 65 m² - 4 pièces à Gardanne

Situé au coeur de Gardanne, découvrez ce bel appartement aux volumes généreux et au fort potentiel.D'une superficie de 66 m² loi Carrez (pour 91 m² de surface habitable), ce logement était initialement un type 3, aujourd'hui transformé en type 2, avec la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins.Il se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 33 m², comprenant un salon-séjour avec cuisine américaine aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Vous y trouverez également une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.Atout majeur : un grenier de belle superficie offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, chambre d'appoint, salle de jeux, espace télétravail ? ).L'appartement bénéficie d'un balcon de 4 m², idéal pour profiter de l'extérieur.Exposition Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.Le bien est climatisé, équipé de menuiseries PVC double vitrage ainsi que de volets roulants manuels, assurant confort et isolation.Charges de copropriété : 30 € / moisTaxe foncière : 970 € / anUn bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant luminosité, potentiel d'aménagement et emplacement recherché.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 360.00 euros.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 360 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_90862_32530710)