Terrain - 867 m² à Garat

Ce terrain en pente de 910 m2 constructibles sur toute sa surface, est idéal pour y batir une maison avec sous-sol ou demi sous-sol (pas de plain-pied).
Situé sur la commune de Garat dans la direction de Touvre, à 7 mn de l'entrée de Soyaux et à 11 mn de L'Isle d'Espagnac, ce terrain vous fait bénéficier des avantages de la campagne, tout en étant aux portes de la ville d'Angoulême coté Est, avec toutes ses commodités à proximité.
Le bornage est entièrement fait.
Le CU date de Février 2022.
Terrain non viabilisé: l'eau, le téléphone et l'électricité sont en limite de la parcelle. L'assainissement individuel est à prévoir.
L'étude géotechnique a été réalisée (terre végétale et marne beige).
La façade d'accès au terrain a une longueur d'environ 32 mètres.
1 seul vis à vis: 1 maison à l'arrière en hauteur.
Endroit très calme, paisible et agréable, sans nuisance sonore (aucune grande route à proximité).
La construction n'est pas soumise au contrôle des Bâtiments de France, ni aux règles d'un lotissement.
Sortie sur un chemin d'accès et non directement sur la route.
Possibilité d'acquérir en supplément un autre terrain de 1091 m2 (dont 771 m2 constructibles), attenant à cette parcelle de 910 m2. L'ensemble ferait un terrain unique de 2001 m2 au total, dont 1681 m2 seraient constructibles. Ces 771 m2 supplémentaires sont moins en pente, ce qui donnerait la possibilité d'y construire une maison de plain-pied.
Vous avez le libre choix du constructeur.
Commodités et loisirs à proximité:
- L'hypermarché Carrefour de Soyaux, ainsi que Conforama et Leroy Merlin sont seulement à 7 mn.
- L'accro' parc de Soyaux avec ses multiples activités sont à 6 mn.
- Le cinéma Mégarama de Garat est situé à 6 mn.
- La clinique de Soyaux se trouve à 8 mn.
- Le Golf Les Petites Chaumes de Garat (parcours de 9 trous) avec ses 2 simulateurs en intérieur sont à 5 mn.
- Toute la zone industrielle de Soyaux est située entre 7 et 8 mn avec ses nombreux commerces, grandes enseignes, restaurants...
Bien non soumis au DPE.
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ LE VISITER AVEC Jean-Jacques VITAL DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 06.02.52.27.55
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques VITAL - RSAC No338 153 091 - Angoulême. FREE IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -