Duplex - 95 m² - 5 pièces à Gap

La nature en écrin, pour un bien exceptionnel et très rare à la vente à Gap.

Cet appartement en duplex qui correspond à environ les 3/4 d'une maison bourgeoise (seulement 2 apparts), est entièrement rénové.
Entrée indépendante, aucune nuisance des voisins.

Après avoir emprunté un chemin bordé d'arbres, vous arriverez en pleine campagne, à seulement 2 minutes des commerces de Gap, dans un calme absolu, bercé uniquement par le bruit de l'eau du ruisseau voisin.

Dans ce cadre magnifique, vous découvrirez un bel appartement T5 en duplex qui se compose, au rez-de-jardin, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine avec cellier, d'un bureau, d'un WC, d'un dégagement et d'une salle de bains.
À l'étage : trois chambres et un dégagement.

En extérieur : une cave, une place de parking et une chaufferie.

Le chauffage central est assuré par une chaudière fioul neuve (installée fin 2023), complétée par un poêle à bois dans le salon.

La rénovation, réalisée avec goût et avec des matériaux de qualité, comprend notamment des fenêtres et volets battants aluminium Tryba, une cuisine Schüller, des plafonds tendus et de beaux carrelages.

De magnifiques arbres fruitiers et conifères se répartissent sur l'ensemble du terrain, où vous trouverez également un jardin potager en espalier, une belle pelouse et une treille de vigne idéale pour prendre votre café à l'ombre en été.

Aucun travaux à prévoir dans les prochaines années.
Charges de copropriété très faibles (2 appartements seulement dans la maison).

Contactez moi pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 264€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.925217