Duplex - 49 m² - 2 pièces à Gap

Au cœur de Gap, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex T2 de 49,90 m² Carrez situé au dernier étage d'une petite copropriété offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux.

L'appartement se compose d'un séjour traversant avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, d'une mezzanine (idéal bureau, coin détente ou couchage d'appoint), d'une salle de bains avec baignoire, et de WC séparés.

Poutres apparentes, parquet et vue dégagée sur la cathédrale et les montagnes apportent du cachet à ce bien sous les toits.

Caractéristiques:
- Surface Carrez : 49,90 m²
- Chauffage individuel au gaz
- VMC simple flux neuve
- Double vitrage
- Stationnement résident à proximité (parkings publics ou carte résident)
- Copropriété de 6 lots – aucune procédure en cours
- Charges annuelles prévisionnelles : 1 896 €

Performance énergétique:
-DPE : F (419 kWh/m²/an) – GES : F (89 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles : entre 1 910 € et 2 640 € (index 2021)
Classe F : bien encore autorisé à la location, y compris en meublé

Premier contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite.

Cette annonce référence 301198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL PLUMECOQ (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 51244786300022.

Prix du bien : 109 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 896,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Score DPE : 419 kWhEP/m²/an
Score GES : 89 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr