Appartement - 71 m² - 3 pièces à Gap

Un projet novateur au cœur d'un écrin de verdure - LE BOIS DES LOUPS

Située dans un environnement calme et boisé, cette nouvelle résidence à Gap, Rue de Grafinel, vous propose un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités : à deux pas du campus universitaire, au-dessus du collège, à seulement 600 m de la piscine et à 450 m du magasin BUT.

Un emplacement idéal et préservé :
- Une propriété de 11 360 m² intégrée dans un environnement naturel, avec une partie du terrain boisée pour un cadre paisible et ressourçant.
- Deux petits immeubles de 15 à 16 logements chacun, implantés en terrasse sur la colline pour maximiser l'ensoleillement et offrir des vues dégagées.
- Balcons, loggias ou terrasses bien orientés pour profiter de chaque instant de la journée.

Des logements modernes et connectés :
- Appartements du T2 au T5, avec des options flexibles comme des cabines supplémentaires pouvant servir de bureau, de rangement ou d'espace d'appoint pour le télétravail.
- Domotique avancée pour contrôler volets, éclairage, chauffage et chauffe-eau à distance via smartphone.
- Chauffage et rafraîchissement par géothermie profonde, garantissant indépendance énergétique et faibles charges de copropriété.
- Isolation thermique et phonique exemplaire, assurant confort et économies d'énergie.

Un confort optimisé pour votre quotidien :
- Ascenseur desservant tous les niveaux, y compris le sous-sol.
- Caves spacieuses et garages sécurisés en sous-sol, pré-équipés pour la recharge des véhicules électriques.
- Parking extérieur avec des places réservées et un grand local commun pour les vélos, poussettes et équipements divers.

Prestations de qualité et respect de l'environnement :
- Un projet pensé pour minimiser son impact sur la nature, en préservant un maximum d'arbres et en utilisant des énergies renouvelables, combinant géothermie et solaire.
- Résidence entièrement clôturée, avec portail motorisé pour garantir sécurité et sérénité.
- Architecture moderne signée François Rolland, du cabinet ATA MAISALP, spécialisée dans les constructions adaptées à notre région.

Un investissement raisonné :
Malgré des prestations haut de gamme et des solutions énergétiques innovantes, ce projet offre un excellent rapport qualité/prix, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr