Immeuble - 152 m² à Gaillon

Immeuble situé juste à côté du centre de Gaillon, proche de toutes commodités.

Voici les caractéristiques des différents lots :

1. **F3 bis (rez-de-jardin) :**
- Superficie : 55.16 m²
- Composition : Entrée, cuisine ouverte avec salle à manger, deux chambres, un bureau, salle de douche avec WC.
- Loyer : 600€ + 30€ de charges (eau froide calculée à l'aide d'un compteur d'eau décomptant)
- DPE : D

2. **F3 (1er étage) :**
- Superficie : 42.35 m²
- Composition : Pièce à vivre avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de douche avec WC.
- Loyer : 525€ + 40€ de charges (eau froide, calculée à l'aide d'un compteur d'eau décomptant)
- DPE : D

3. **F2 (2ème étage) :**
- Superficie : 42.8 m²
- Composition : Pièce à vivre avec cuisine ouverte et chambre.
- Loyer : 500€ + 40€ de charges (eau froide, calculée à l'aide d'un compteur d'eau décomptant)
- DPE : D

4. **Studio (3ème étage) :**
- Superficie : 18 m²
- Composition : Meublé, loué en Airbnb.
- Revenus mensuels nets : 500€
- DPE : F

**Recettes mensuelles :**
- Total : 2 135€ hors charges

**Baux :**
- 1 en meublé le RDC
- 2 en non meublés 1/et 2 ème étage
- 3 ème étage : exploité en AIRBNB : Revenu 2024 : 9 071,91 € Revenu 2025 : 7 857,41 €

**Taxe foncière :**
- 2 460 €

**Compteurs :**
- Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau décomptant et d'un compteur EDF individuel.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.

Honoraires de 3.92 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (255 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr