Maison - 166 m² - 8 pièces à Gaillon

Lot de 2 maisons Spacieuses et Lumineuses - 166 m² de Charme et Confort
Cette propriété, est composée de 2 habitations de 74m² et 94 m², entièrement rénovée.

Elle se compose :
Une 1ère maison avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et un WC au Rez-de-Chaussée, à l'étage 2 chambres, une salle d'eau, possibilité d'aménagement supplémentaire des combles. Chauffage électrique, double vitrage PVC.
DPE : 283 E / 9 B
Estimation des coûts énergétique : entre 1590€ et 2190€ (années de Référence 2021, 2022, 2023)

La seconde une grande cuisine et son séjour ouvert, une buanderie, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, au 1er étage 2 belles chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et au 2ème étage une grande chambre sous comble. Chauffage Gaz de ville, double vitrage Aluminium.
DPE : 319 E / 68 E
Estimation des coûts énergétique : entre 2640€ et 3620€ (années de Référence 2021, 2022, 2023)
Possibilité de réunifier les 2 maisons en prévoyant des travaux.

Le tout sur un terrain de 444m² avec 2 garages, et 2 caves.

Située dans un quartier calme, cette maison est à moins de 5 minutes à pied des commodités essentielles. Vous trouverez à proximité un arrêt de bus, une crèche, une école primaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants et un parc pour des promenades agréables. À 10 minutes à pied, vous accéderez à une maternelle et plusieurs médecins généralistes.

Proche également A13 et Gare Gaillon/Paris.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de ces maisons votre nouveau nid douillet. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.

Prix de vente 335 000€ TTC, frais de négociation inclus à charge vendeur.

Plus d'informations contactez moi au 07.69.69.45.72

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Elodie Lemaistre Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 83145016800016.
Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros - 28 route de Saussines 30250 Sommières - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230.00 € et 5810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Elodie LEMAISTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 83145016800013
RCP 58470288