Local commercial - 1 181 m² à Gaillac

? À LOUER - LOCAL COMMERCIAL 1000 m² - GAILLAC (81600)
? Emplacement Premium à côté de l'Intermarché
Idéalement situé sur la commune dynamique de Gaillac, ce local commercial de 1180 m², dont 999 m² de surface de vente, vous offre une visibilité exceptionnelle en bordure immédiate de l'Intermarché, générateur d'un important flux de clientèle.
? Caractéristiques principales :
Surface totale bâtie : 1180 m²
Surface de vente : 999 m²
Annexes : Bureaux administratifs, réserves techniques
Confort thermique : Chauffage/rafraîchissement par aérothermie (diffusion en plafond)
Luminosité naturelle : Large baie vitrée en façade principale
Stationnement : Nombreuses places pour clients & personnel
Accessibilité : Voies d'accès partagées avec l'Intermarché
Cadre agréable : Espaces verts autour du bâtiment
? Visibilité & attractivité :
Situé dans une zone commerciale en fort développement, ce local profite d'une synergie commerciale avec l'Intermarché voisin.
Flux client garanti : emplacement stratégique pour toute activité à fort passage.
Clientèle solide : bassin dynamique entre Toulouse et Albi, couvrant également le secteur du plateau cordais.
? Idéal pour :
Toute enseigne souhaitant :
Une surface de vente de près de 1000 m²
Un emplacement premium
Une installation rapide dans un local immédiatement opérationnel
Activités possibles : enseignes de distribution spécialisée, équipement de la maison, décoration, salle de sport, loisirs, show-room, etc.
? Disponibilité : Immédiate
? Loyer annuel : 65 000 € HT? Charges : Taxe foncière à la charge du preneur (Environ 7000€)? Honoraires agence charge preneur : 13 000 € HT (incluant visites , rédaction du bail , état des lieux )
? Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce local exceptionnel !

Honoraires de 13 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 11 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250