Appartement - 68 m² - 3 pièces à Gagny

Proche Hôtel de Ville, dans un quartier résidentiel prisé, à seulement 20 minutes de Paris, ce grand T3 de 68,50 m2 en triple exposition sud/nord et est, au 3e étage avec ascenseur d'une résidence de 62 logements à R+4 répartie en 3 cages d'escalier sur un sous-sol.

Il comprend, ensemble séjour/cuisine de 26,70 m2 ouvrant sur la terrasse plein sud, grande entrée avec penderie, dégagement, deux chambres dont la plus grande avec balcon, et salle de bains avec wc.

Le bien est en livraison immédiate, visite possible sur simple appel téléphonique.

La production de chauffage et l'ECS sont assurées par chaudière individuelle gaz à condensation ; ventouse
horizontale verticale ou 3CE. Régulation par thermostat d'ambiance programmable.

Le chauffage des logements est assuré par des radiateurs à eau chaude en acier, habillés, équipé de
systèmes anti-glissement latéral et anti-soulèvement, canne intégrée, équipés de robinets thermostatiques
(hors pièce du thermostat d'ambiance) à double réglages à variation temporelle Vt inférieure à 0,6 (selon
étude thermique), et de tés de réglage inviolables, cache et protection en sortie des canalisations de
radiateurs.
Sèche-serviette électrique dans les salles de bain et salle d'eau. Dimensionnement selon l'étude thermique.

La construction est conforme :

• Aux normes AFNOR homologuées en vigueur
• Aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés, établis par le Centre Scientifique Technique
du Bâtiment
• Aux règles de construction et de sécurité
• A la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
• A la norme électrique NFC 15-100
• A la réglementation d'Accessibilité des Bâtiments d'habitation (norme PMR)
• A la réglementation RE 2020
• A la NFP 91-120
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121