Pavillon - 162 m² - 9 pièces à Gagny

Quartier Contant Général Leclerc à 2 min du parc Courbet, à 10 min à pied de la gare de Gagny

À quelques pas de l'école primaire privée Merkaz Hatorah, ce pavillon édifié sur micro-pieux et sous-sol en 1994 de 162m² habitable, 240m² utile, permet de vivre de PLAIN PIED et de profiter du terrain de 383m². RARE 7 chambres !

Agencement
De plain-pied
• Entrée avec placard
• Séjour double avec poêle à bois haut de gamme (34 m²)
• Terrasse panoramique SUD – OUEST (25m²)
• Cuisine ouverte équipée (12 m²)
• Suite parentale : chambre de 10,60 m², salle d'eau, terrasse privative
• WC

Etage
• Palier avec placard et 2 puits de lumière (Velux)
• 4 chambres dont une suite parentale (11/11/12/12m²) avec placard
• Suite parentale : chambre (12m²) avec 2 placards, salle de bains avec douche et baignoire balnéo (8m²)
• Salle d'eau
• WC

Sous-sol
• Garage double (36m²) traversant
• Bureau
• 2 chambres (10/12m²) donnant sur terrasse et jardin
• Buanderie

Très beau jardin de 180 m² à l'arrière

Prestations
• Double vitrage PVC, volets battant et roulant PVC
• Isolation intérieure
• Chauffage au gaz, chaudière entretenue
• DPE performant en C
• Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée (idéal pour une vie sans escaliers)
• Sous-sol aménagé (possibilité d'un logement indépendant de 2 pièces de 35 m²) idéal pour vos parents ou un étudiant

Localisation
• Gare du Nord à 25 min
• Gare de Gagny RER E à 10 min à pied
• Ecoles, commerces à 5 min à pied

Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel.

Une visite s'impose !

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

+++

Cette annonce référence 308380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr