Maison ancienne - 130 m² - 5 pièces à Gagny

4 CHAMBRES- CHARME - AU CALME - QUARTIER DE L EPOQUE - 5 MIN GARE - PISCINABLE

Barnabé transaction - Marie Topol (EI) vous propose, à Gagny en limite de Villemomble, dans le quartier recherché de l'Epoque, à 450 m de la gare RER de Gagny-Villemomble, une très jolie meulière, pleine de charme d'environ 135 m² habitables;

Implantée sur une belle parcelle ensoleillée d'environ 380 m², la maison est particulièrement lumineuse. Le quartier est résidentiel composé de maisons et de jardins, ce qui en fait un endroit très calme et agréable à vivre.

Cette maison a conservé tout le charme de l'ancien, avec ses parquets de chênes massifs, et ses moulures d'origine.
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un joli vestibule avec des carreaux de ciment au sol donnant accès à un beau salon-salle à manger, largement ensoleillé et très lumineux grâce à de grandes fenêtres et sa double exposition. La cuisine est séparée, mais ouverte sur le séjour.
Un bel escalier en bois, nous emmène aux étages : 4 chambres, 2 dressings, un petit bureau, et une salle de bain (possibilité d'en créer une seconde)

Un sous-sol complète ce bien.
Un portail électrique pour les voitures.
Le jardin est agréablement végétalisé, ensoleillé et sans vis-à-vis.
Possibilité d'agrandir la maison ou de créer une piscine.
Le gros oeuvre est en parfait état, pour cette maison avec beaucoup de potentiel.

A proximité des commerces, du marché couvert, des écoles, et des crèches.
Bords de Marne à 15 min en vélo.
RER E relie Magenta en 20 min et Saint Lazare en 25 min.
Prolongation prévue jusqu'à La Défense en 2024.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/barnabeimmo/169/QitBw/tarifs_et_prestations_de_transactions_immobilieres_barnabe_nov_22_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Barnabé Transaction : Marie TOPOL - Tél. 0768696161
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 83482025000019
RCP Axa iards103975393044794