Duplex - 121 m² - 10 pièces à Gagny

Niché au dernier étage avec ascenseur, dans un environnement d'un calme absolu, ce splendide appartement en duplex offre une expérience résidentielle incomparable. Bénéficiant de vues panoramiques imprenables, cet espace traversant est doté de généreux espaces extérieurs, parfaits pour contempler le paysage environnant.
Caractéristiques principales :
• 7ème Étage : une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée de baies vitrées qui inondent l'intérieur de lumière naturelle. La terrasse de 20m², exposée plein Sud, offre une vue spectaculaire, où par temps clair, la majestueuse Tour Eiffel se dresse au loin. Un bel espace pour vos repas en famille ou entre amis aux beaux jours...
La cuisine est indépendante et dispose d'un accès à une loggia, vue paisible sur le parc.
• 6ème Étage : l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec un balcon exposé plein Sud, une salle de douche, ainsi qu'une buanderie avec loggia et sa vue apaisante sur la verdure environnante.
• Les deux niveaux disposent chacun de leur propre entrée, offrant une intimité et une praticité optimales pour les résidents.
• Les jardins de la résidence offrent un espace verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité.
En résumé, cet appartement offre un agencement parfaitement optimisé, une luminosité exceptionnelle, et des espaces extérieurs propices à la contemplation et à la détente, le tout dans un cadre paisible et sécurisé. Idéal en famille ou pour un couple nécessitant des espaces indépendants (télétravail, bureau ou atelier).
Ce bien est vendu avec 2 caves.
Possibilité d'acquérir un box pour stationner votre véhicule dans la résidence.
A proximité :
Commerces de quartier, Monoprix, établissement scolaires, établissements de santé, Parc Gustave Courbet, promenade de la Dhuis.
Côté transports : RER Gagny, RER Raincy-Villemomble-Montfermeil, bus 604, 623.
Pour plus d'informations et/ou programmer une visite, contactez Mélodie Moret au 06 27 78 23 90 ou par mail m.moret@bskimmobilier.com.
Cette annonce référence 226519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE MORET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88397587200010.
Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1 503
Charges prévisionnelles annuelles : 4 225,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2022
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1916.00 € et 2592.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr