Appartement - 86 m² - 4 pièces à Gagnac-sur-Garonne

Découvrez cet agréable appartement T4 de 86 m², situé dans une résidence récente et parfaitement entretenue de 2002, offrant un cadre de vie confortable et serein.

Les atouts du logement :

- Une pièce de vie avec climatisation réversible, lumineuse ouvrant sur un très grand balcon, idéale pour profiter des beaux jours
- Une cuisine ouverte et équipée, pratique et conviviale
- Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
- Une salle de bain, un WC séparé
- Deux places de parking en sous-sol, un vrai plus au quotidien

Les prestations de la résidence :

- Piscine
- Résidence avec gardien
- Résidence sécurisée, calme et bien entretenue
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- 2 places de stationnement en sous-sol

Cet appartement réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement idéal pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace et des services.

Bail de location vide (3 ans)
Disponible début janvier 2026 Bien à découvrir sans tarder.

DPE : C 136 GES : A 4 - Loyer : 900 euros par mois charges comprises dont 146 euros de provision pour charges (Entretien climatisation annuelle, eau froide, ordures ménagères, charges communes) (Régularisation annuelle) - Dépôt de garantie 754 euros - Honoraires à la charge du locataire 754 euros TTC (donc état des lieux : 258 euros TTC).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428971 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr