Maison en pierre - 120 m² - 5 pièces à Gageac-et-Rouillac

Nichée au cœur du pittoresque village de Gageac-et-Rouillac, cette maison en pierre de 120 m² vous séduira par son charme authentique et ses prestations modernes. Dès votre arrivée, laissez-vous envoûter par la vue panoramique sur la vallée environnante. La maison s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie, et une pièce de vie chaleureuse où trône une cheminée d'époque, complétée par un poêle à granulés pour des soirées cocooning. Le salon, baigné de lumière naturelle, invite à la détente, tandis qu'une salle d'eau pratique complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, offrant un espace de repos paisible. Un bureau, parfait pour le télétravail, et une salle de bain bien agencée viennent parfaire cet étage, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

À l'extérieur, un vaste jardin arboré de 1700 m² s'étend, offrant un cadre idyllique pour se ressourcer. La terrasse, orientée pour profiter pleinement de la vue, et la piscine de 11 x 5 m promettent des moments de détente inoubliables. Un hangar pouvant accueillir deux voitures, plusieurs places de stationnement et une cave sous la maison ajoutent des solutions de rangement pratiques. La fibre optique et la pompe à chaleur installée en 2025 assurent un confort moderne et une connectivité optimale.

Le village de Gageac-et-Rouillac offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités essentielles. Les écoles et parcs à proximité enrichissent l'environnement familial, faisant de cette maison un lieu de vie idéal.

Caractéristiques techniques
- Surface : 120 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Année de construction : 1768
- Surface du jardin : 1700 m²
- Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granulés
- DPE : C (174 kWh/m²/an)
- Taxe foncière : 888 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.