Ferme - 804 m² - 28 pièces à Fyé

ANNONCE COMMERCIALE - DOMAINE ÉVÉNEMENTIEL + FONDS DE COMMERCE + MURS + MOBILIER
Domaine événementiel clé en main avec activité rentable - murs + fonds + mobilier - Fyé (72610), Sarthe
Découvrez une opportunité rare sur le marché : un domaine complet pensé pour l'événementiel et l'hébergement touristique, vendu en fonds de commerce, avec les murs et le mobilier.
C'est un actif unique, prêt à être exploité immédiatement, avec des contrats événementiels déjà signés jusqu'en 2027.
ACTIVITÉ RENTABLE - CHIFFRES CLÉS
Chiffre d'affaires 2025 : 120 000 €
Prévisionnel 2026-2027 : 179 000 € (potentiel déjà formalisé)
Contrats événementiels transmis avec le bien
Un portefeuille clients et une exploitation existante - aucune prospection immédiate nécessaire.
COMPLET & MODULABLE - LIEU À FORT POTENTIEL
Maison principale de 163 m2:
Un espace de vie chaleureux comprenant :
entrée, bureau, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC, salle d'eau.
en demi niveaux: 1 suite parentale avec salle d'eau indépendante et WC indépendant.
Combles aménageables
1er étage: une salle de bain, une chambre avec dressing et une chambre avec rangement.
Cave 25, Buanderie 29, grange fermée 70 m2, grange ouverte 13 m2 , cave voûtée 18 m2.
Atelier 58 m2, un carport 38 m2, sellerie 35 m2, réserve 29 m2
Fonctionne en parfaite autonomie par rapport à l'activité.
Gîte de grande capacité - 422 m²: Aux normes, avec alarmes de sécurité
Salle de réception 161 m², espace d'accueil
Cuisine professionnelle entièrement équipée, arrière-cuisine, laverie avec WC
Véranda, espace d'accueil, sanitaires hommes / femmes accessible PMR
Tous les hébergements disposent de salle d'eau et WC privatifs, y compris une chambre PMR dédiée.
Il y a donc 10 chambres, 10 salle d'eau, 13 WC dans le gîte
Hébergement complémentaire
Studio PMR de 20 m² attenant au gîte
Maisonnette indépendante avec 2 chambres, salle d'eau, WC, salon, cuisine
Maison de plein pied avec combles à aménagé: Une entrée, WC, salon, salle de réception
Idéal pour les groupes, mariages, séminaires, Airbnb, chambres d'hôtes.
EMPLACEMENT - CAMPAGNE & ACCESSIBILITÉ
Situé dans un cadre verdoyant en Sarthe (Fyé - 72610), ce domaine offre un accès pratique aux axes principaux.
Distance jusqu'au 2e Régiment d'Infanterie de Marine (Champagné) Environ 1h en voiture, ce qui en fait une destination logique d'organisation de séminaires régionaux (approximation basée sur la localisation des communes de Sarthe et Champagné).
DISTANCES SCOLAIRES & ACCÈS AUX SERVICES
Écoles & vie quotidienne à proximité:
École maternelle & primaire à Fillé : environ 2 à 5 minutes en voiture.
Collèges (Arnage / Allonnes) : environ 6 à 8 minutes en voiture.
Lycées (Arnage, Saint-Gervais-en-Belin, Pruillé-le-Chétif) : 6 à 10 minutes environ. e Commerces & services
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à Fillé, Guécélard ou Roézé-sur-Sarthe : 3 à 7 minutes environ. Une localisation rurale offrant calme et qualité de vie, tout en restant proche des commodités essentielles.
PERFORMANCES & TECHNIQUE
Chauffage fioul
Double vitrage
Normes de sécurité respectées
Système d'alarme installé
DPE : D
Aucune rénovation lourde nécessaire pour l'exploitation actuelle.
Taxe foncière : 4 350 €
Vente incluant : Murs Fonds de commerce Mobilier (hors habitation principale) OPPORTUNITÉ RARE