Local commercial - 130 m² - 5 pièces à Fronton

Notre cabinet d'optimisation et gestion de projets immobiliers vous présente ce local commercial de 130m² idéalement situé au 115 B Route de Toulouse - FRONTON sur une zone commerciale à forte attractivité, regroupant notamment des boulangeries, un relais colis, un tabac/presse et divers autres commerces de proximité générant un important flux de passage.

Les surfaces modulables du local laissent l'opportunité d'y créer l'espace parfait pour votre activité !

Composition :
Intérieur :
Situé au 1er étage, le local se décompose de la manière suivante :- Un hall d'entrée/accueil
- 5 pièces/ bureaux modulables avec possibilités de fusion/ remodelage des surfaces.
- Un espace sanitaires

Extérieur :
- Parking commun dont 28 propres au local (17 emplacements pour les visiteurs et 11 pour le personnel).

Informations financières :

- Loyer 1 200,00 € hors charges et hors taxe.
- Charges : 180,00 € par an
- Taxe foncière : 2700,00 € par an
- Dépôt de garantie : 2 400,00 €
- Honoraires de location : 15% TTC du loyer annuel soit 2 619,00 €.
- Bail soumis à la TVA 20%.

Situation géographique :

- Zone commerciale à forte visibilité
- Accès autoroute, périphérique et axes routier principaux
- Centre de Fronton

Disponible le 1er janvier 2026, venez vite le découvrir !

Mandat de gestion n°149.

Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter le service location au 07 44 83 61 85 ou par mail : location@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires de 2 619 € à la charge du locataire. Provision sur charges 15 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 400 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.