Villa - 127 m² - 6 pièces à Frontignan

Villa traditionnelle, 4 faces, en R+1, composée de deux logements ( raccordements individuels TRES RARE ), sans vis-à-vis, sur une parcelle de 580 m2.

Emplacement unique, centre ville, calme, à proximité de toutes commodités.

Idéal pour une famille nécessitant deux logements distincts ou une utilisation comme un seul logement en réunissant les deux appartements ou générer un revenu locatif.

Surface totale du bien 126,69 m2.

COMPOSITION DU BIEN :
AU REZ DE CHAUSSEE:
Un appartement de type 3 d'une surface de 65 m² :
1 séjour/salon de 18 m²,
1 cuisine ouverte sur salon de 10 m²,
1 chambre de 11 m²,
1 chambre de 12 m²,
1 salle de bains avec WC de 7 m².
1 dégagement pouvant faire office de bureau de 6 m² .

1er ETAGE:
Un appartement de type 3 de 67 m2 environ :
1 séjour/salon de 15 m² avec volet roulant électrique,
1 cuisine de 11 m²,
1 chambre de 11 m²,
1 chambre de 15 m²,
1 salle d'eau de 4,5 m²
1 WC indépendant,
1 dégagement.

4 dépendances :
- Un premier garage de 18 m2
- Un second garage de 21 m2
- un troisième atelier de 46 m2, idéal pour artisans
- une buanderie de 8 m2.
Places de parking extérieures pour plusieurs véhicules.
Terrain piscinable.
Entièrement équipée de double vitrage.
Chaudières au gaz neuve et climatisation.
Toiture refaite récemment.
Façade refaite.
Pièces de vie orientées SUD.
Aucune mitoyenneté.

Cette annonce référence 311681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48081996000042.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr