Maison en pierre - 224 m² - 8 pièces à Frontenay-Rohan-Rohan

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison en pierre de 224m2, nichée dans un environnement paisible. Elle offre de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes,

Caractéristiques principales :
• salon avec jolie hauteur sous plafond
• séjour chaleureux avec poutres apparentes et poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver
• cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale
• deux WC dont un avec lave-mains
• salle d'eau avec placards et sèche serviettes
• buanderie faisant office de dressing
• espace supplémentaire avec placards et rangements
• chaufferie avec chaudière à pellets

1er étage :
• quatre chambres confortables dont deux avec placards
• salle de bains (baignoire + douche) avec fenêtre
• WC
• bureau

2ème étage :
• cinquième chambre spacieuse sous rampant
• pièce supplémentaire mansardée pouvant faire office d'une sixième chambre ou salle de jeux

Les + :
- Une belle piscine ensoleillée pour profiter pleinement des beaux jours
- Une terrasse couverte avec barbecue pour les repas en plein air
- Un terrain arboré, clos, propice à la détente
- Une dépendance offrant diverses options (atelier, bureau, stockage...)

À noter : Pas de stationnement privatif ni de garage actuellement, mais le terrain offre la possibilité d'en aménager selon vos besoins,

Localisation :
Atout majeur : accès rapide aux axes principaux vers Surgères (gare TGV, commodités) et Niort (zone d'activités, commerces), idéal pour les déplacements quotidiens.

Cette annonce référence 297530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE MERIAU (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79959162300043.

Prix du bien : 291 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr